教教你如何计算出来公摊面积也许在你买房时总会找到你实际获得的房屋面积要比你出售的面积小许多。一位购房者，张先生曾咨询过笔者，他买了一套面积为160多平方米的高层住宅二手房，当他第一次转入房内看房时却找到房屋的面积比他想象的要大得多，再行怎么量都找到将近140平方米，同时还有许多人都产生这个疑惑，自己所出售的房子，较少则几千元一平方米，多则万元一平方米，这几平方米不忍说道较少就较少？只不过，许多购房者在买房时所出售的都是建筑面积，而此时的公摊面积也是包括在内的，一幢楼的整体公摊面积最后不会分摊到整幢的每一位住户当中，所以，公摊面积就是增加你这几平方米房屋实际利用率的最重要因素。这次，我们就一起来看一下，这公摊面积究竟是怎么算数出来的，也能让你对自己较少的这些用于面积有本明明白白的账。

什么是公摊面积公摊面积是分摊的公用建筑面积的全称。它和套内面积之和包含了一套房屋的建筑面积。

一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，不致减少房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要小于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。

不过明确每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的明确用于和设施情况来定的，没一个明确规定的范围。

公摊面积的构成有两部分公摊面积主要由以下两部分构成：１.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下室、当值警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（还包括山墙）墙体水平投影面积的一半。而已作为独立国家用于空间销售或租赁的地下室、车棚等，不算入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不算入公用建筑面积。

公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算出来我们经常提及的公摊系数只不过是有相同计算出来格式的，当然每幢建筑的设计有所不同、功用有所不同，公摊面积当然也是有所不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能获得建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算出来公摊面积的公式：公用建筑面积套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积除以公用建筑面积分摊系数，获得购房者不应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。有所不同类型建筑共计建筑面积的分摊方法1.住宅楼共计建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求出各套房屋分摊扣除的共计建筑分摊面积。

2.商住楼共计建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的有所不同用于功能按各自的建筑面积将全幢的共计建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊获得的全幢共计建筑面积和商业部分分摊获得的全幢共计建筑面积。然后住宅和商业部分将扣除的分摊面积再行各自展开分摊。

住宅部分：将分摊获得的幢共计建筑面积，再加住宅部分本身的共计建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算出来各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊获得的幢共计建筑面积，再加本身的共计建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共计建筑面积的一部分，加至各层的共计建筑面积中，获得各层总的共计建筑面积，然后再行根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，算出各套房屋分摊获得的共计建筑面积。3.多功能综合楼共计建筑面积的分摊方法多功能综合楼共计建筑面积按照各自的功能，参考商住楼的分摊方法展开分摊。

所附：不计算出来建筑面积的范围1.层高大于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高大于2.20m的地下室和半地下室。2.引人注目房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、墩、纳脚、台阶、无柱雨篷等。

3.房屋之间无上垫的架空通廊。4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5.建筑物内的操作者平台、上漆平台及利用建筑物的空间移往箱、罐的平台。6.骑楼、过街楼的底层用于道路街巷通行的部分。7.利用主桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖修建的房屋。8.活动房屋、临时房屋、简陋房屋。

9.独立国家烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防腊支线。10.与房屋室内不相连的房屋间伸缩缝。.。

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